Die nieuwe woning vindt u wel, maar in de huidige huizenmarkt lijkt de verkoop van uw eigen woning de grootste onzekerheid. Misschien woont u wel naar uw zin maar wilt u wat meer ruimte: verbouwen is dan een prima oplossing. Dan krijgt u in plaats van de verkoop van uw huis te maken met andere zaken, zoals vergunningen, het ontwerp en de uiteindelijke bouw. En natuurlijk de financiële inventarisatie. Wat wilt u en welke mogelijkheden hebt u?

Ook een verbouwing kost geld. Gelukkig kunt u onder bepaalde voorwaarden het bedrag financieren met een verbouwingshypotheek. Een goed plan, want de rente is in de huidige regeling fiscaal aftrekbaar.

Een belangrijke voorwaarde hiervoor is dat u moet kunnen aantonen dat u al het geld voor de verbouwing gebruikt. Nota’s en bonnen zijn dan het bewijsmateriaal.

Grofweg zijn er twee mogelijkheden om een verbouwing te financieren: het geld kan tijdelijk op een eigen (spaar)rekening worden gezet of u kunt kiezen voor een verbouwingsdepot.

Op eigen rekening

Als het geld voor de verbouwing tijdelijk op een eigen (spaar)rekening staat, dan mag het hele bedrag een half jaar lang als ‘eigen woninglening’ worden aangemerkt. Dat betekent dat de rente aftrekbaar is. Als de verbouwing na een half jaar niet af is, mag alleen het bedrag waarvoor is verbouwd als ‘eigen woninglening’ worden aangemerkt. De rente die u betaalt over het overige deel van het bedrag mag dan niet worden afgetrokken.

In depot

Als u kiest voor een verbouwingsdepot, dan worden de rekeningen vanuit het verbouwingsdepot voldaan. Voor een periode van twee jaar mag de gehele lening als eigen woninglening worden aangemerkt. Wel zal, als er op het depot rente wordt ontvangen, de ontvangen rente moeten worden verrekend met de betaalde rente. Het saldo hiervan mag dan in aftrek worden gebracht op het belastbaar inkomen in box 1. Hier geldt eveneens dat als de verbouwing langer duurt dan de gestelde periode (twee jaar) het deel van de lening dat nog niet voor verbouwing is aangewend niet langer als eigen woninglening wordt aangemerkt.

Bij een verbouwing die langer dan twee jaar duurt en waar sprake is van een bouwdepot kan het voorkomen dat onterecht afgetrokken rente moet worden terugbetaald aan de fiscus. Dit is over het algemeen geen groot bedrag.

Overweegt u een verbouwing en wilt u meer weten over uw (financiële) mogelijkheden? Klopt u dan bij ons aan, we adviseren u graag in wat u kunt lenen en welke vorm het best bij u past.

Verlaagd btw-tarief

Sinds 1 juli 2009 geldt voor isolatiewerkzaamheden aan woningen ouder dan twee jaar het gunstige btw-tarief van 6%. Het verlaagde tarief geldt voor alle isolatiewerkzaamheden die zijn gericht op energiebesparing.

  voor meer informatie