... dat betekent nog niet dat u alles mag.

Een huis kan alleen van eigenaar veranderen via de notaris. Deze maakt de eigendomsakte en de hypotheekakte op. In de hypotheekakte worden de voorwaarden vermeld waaronder de hypotheek wordt verstrekt. Het zal duidelijk zijn dat de geldgever, bijvoorbeeld de bank, het belangrijk vindt dat het onderpand voor de hypothecaire geldlening zijn waarde blijft behouden. Daarom staat er in de hypotheekakte een aantal voorwaarden (bedingen) waaraan de koper gebonden is.

Huurbeding
Wist u bijvoorbeeld dat u als huiseigenaar uw huis niet zomaar mag verhuren? Een huis dat is verhuurd kan moeilijker worden verkocht, en daardoor neemt de waarde af. De geldgever zal dus altijd vooraf toestemming moeten geven voordat het huis mag worden verhuurd.

Beheerbeding
De geldgever verwacht ook dat de koper het huis goed onderhoudt. Natuurlijk is dat ook in het belang van de huiseigenaar zelf, maar iedereen kent de TV-beelden wel van compleet verwaarloosde en vervuilde woningen. Zou zich zo’n situatie voordoen dan mag de geldverstrekker de woning ‘in beheer nemen’ en de woning laten opknappen. De kosten daarvan komen voor rekening van de huiseigenaar. Overigens mag de geldverstrekker niet zomaar overgaan tot dit beheer; daarvoor is toestemming van de president van de rechtbank nodig.

Niet-wijzigingsbeding
Help, mijn man is klusser! Wie dit TV-programma wel eens heeft gezien weet dat niet iedere verbouwing leidt tot verbetering van de woning. Om die reden is in de hypotheekakte vaak het niet-wijzigingsbeding opgenomen. Dit houdt in dat een woning niet zomaar zonder toestemming van de geldgever mag worden veranderd. U kunt bijvoorbeeld denken aan het doorbreken van drie tot twee kamers. Dit kan goed passen bij uw gezinssituatie maar ook de courantheid van de woning verminderen, waardoor de waarde kan dalen. Heeft u dus verbouwingsplannen: check uw hypotheekakte op het niet-wijzigingsbeding en neem eventueel contact op met uw geldverstrekker (of met ons!).

Beding ter voorkoming van het wegneemrecht
Wie een nieuwe keuken of badkamer in zijn woning plaatst mag die verbetering in principe ook weer ongedaan maken. Stel dat u besluit uw woning te verkopen, en u wilt uw nieuwe keuken meenemen, dan is dat toegestaan, mits u de keuken weer in de oorsponkelijke staat terugbrengt. Dit zogenaamde wegneemrecht kan u in de hypotheekakte worden ontnomen door het beding ter voorkoming van het wegneemrecht. Een niet erg originele naam die wel precies zegt wat het doet: u mag – in het genoemde voorbeeld – de keuken niet wegnemen. Door dit beding valt elke verbetering namelijk onder het hypotheekrecht, en voor het wegnemen daarvan is toestemming van de geldverstrekker noodzakelijk.

Ontruimingsbeding
Wellicht heeft u wel eens gehoord van gedwongen veilingverkoop. Dit kan zich voordoen als de bewoner niet meer aan zijn hypotheekverplichtingen kan voldoen. Om de woning ook daadwerkelijk ter veiling te brengen dient die echter volledig te zijn ontruimd. De geldverstrekker heeft aan de hand van dit beding het recht de woning te laten ontruimen, zodat deze leeg aan de veilingkoper kan worden geleverd.

Welke bedingen staan er in uw hypotheekakte?
Wij geven het onmiddellijk toe: het lezen van een hypotheekakte doe je niet voor de ontspannning. Het is juridische taal en daardoor vaak moeilijk leesbaar. Toch is het van belang, zeker als u verbouwingsplannen heeft, om te weten of er relevante bedingen in uw akte staan. Wij nodigen u graag uit, als u vragen heeft over uw hypotheekakte, die aan ons te stellen. Dankzij onze ervaring kunnen wij u ongetwijfeld snel helpen zodat u verder kunt met uw plannen.