Wat is de Starterslening?
U wilt voor het eerst een woning kopen en u heeft een bepaalde woning op het oog? Een bank of hypotheekadviseur kan voor u de maandelijkse lasten berekenen. Blijken de woonlasten te hoog voor uw inkomen, dan komt u misschien in aanmerking voor de Starterslening.

Gemeenten met Starterslening
Gemeenten waarin u de Starterslening kunt aanvragen bieden huishoudens tot een bepaalde inkomensgrens de mogelijkheid om de woonlasten van hun eerste koopwoning te verlagen. Op dit moment is de gemeente Sluis in Zeeuws-Vlaanderen de enige gemeente waar u een starterslening kunt aanvragen.

Iedere gemeente stelt zijn eigen specifieke voorwaarden aan de verstrekking van de starterslening.

Hoe werkt de Starterslening?
De Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van uw woning en het maximale bedrag dat u – op basis van uw inkomen – bij de bank kunt lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De Starterslening kent een rentevaste periode van 15 jaar, de looptijd is maximaal 30 jaar. De eerste drie jaar daarvan betaalt u geen rente en aflossing voor de Starterslening. Na het derde jaar gaat u wél rente en aflossing betalen als uw inkomen voldoende gestegen is. Zo niet, dan kunt u bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) een hertoets aanvragen en gaat u een maandlast betalen die past bij het inkomen dat u op dat moment heeft. Aan deze hertoets zijn kosten verbonden.

Hoe ziet de totale financiering eruit?
De totale financiering van uw huis bestaat uit een normale (eerste) hypotheek en – als aanvulling daarop - de Starterslening.

De (eerste) hypotheek moet een rentevaste periode hebben van minimaal 10 jaar en kunt u afsluiten bij de bank van uw keuze.
De Starterslening sluit u af bij SVn.
Beide leningen (eerste hypotheek + Starterslening) moeten voldoen aan de voorwaarden van de NHG. Dit houdt in dat beide leningen samen niet meer mogen bedragen dan de verwervingskosten van de woning.
De verwervingskosten zijn de koopsom of de koop-/aanneemsom van de woning met daar bovenop een vaste opslag van 12% bij een bestaande woning of 8% bij een nieuwbouwwoning. Verbeterkosten of meerwerk kunnen worden meegenomen in de financiering, maar tellen niet (altijd) mee bij het bepalen van de hoogte van de benodigde Starterslening.

Kom ik aanmerking voor de Starterslening?
Gemeenten die de Starterslening verstrekken stellen zelf de voorwaarden van de lening vast. Zo kan een gemeente er voor kiezen om de Starterslening alleen in te zetten voor een aangewezen nieuwbouwproject. Op dit moment is de gemeente Sluis in Zeeuws-Vlaanderen de enige gemeente waar u een starterslening kunt aanvragen.

Gemeente Sluis
Met de inzet van de Starterslening wil de gemeente Sluis de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor met name de starters op de woningmarkt.

Woningsegment
De Starterslening is van toepassing op bestaande bouw en nieuwbouw.

Doelgroep van de Starterslening
De aanvrager is een meerderjarige die niet over een zelfstandige woonruimte in eigendom beschikt, minimaal één jaar woonachtig is in de gemeente Sluis en niet ouder is dan 30 jaar.

Voorwaarden
De verwervingskosten mogen in totaal niet hoger zijn dan € 160.000,- 
Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 12% van de koopsom en bij nieuwbouw 8% over de koop/aanneemsom.
Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 25% van de verwervingskosten.

Contactgegevens
Voor meer informatie omtrent een Starterslening in de gemeente Sluis kunt u contact opnemen met een van onze hypotheekadviseurs.