Uw hypotheekofferte is een uitgebreid document

Door de jaren heen zijn al heel wat hypotheekoffertes door onze handen gegaan. Zoveel zelfs, dat wij bij wijze van spreken in één oogopslag kunnen zien of alles er in staat en ook of alles er wel goed in staat. Wij controleren dat altijd, want een fout in de offerte kan nare gevolgen hebben. Toch is het ook voor de consument die slechts enkele malen in zijn of haar leven een hypotheekofferte in handen krijgt goed om zich te verdiepen in de inhoud.

Daarom in dit artikel een beknopt overzicht van wat minimaal in een hypotheekofferte hoort te staan met daarbij een eventuele toelichting.

Overzicht noodzakelijke gegevens:

• Het bedrag van de hypothecaire financiering: dit is het bedrag dat u leent van de geldverstrekker.
• De juridische looptijd van de hypothecaire financiering: de periode waarvoor de hypotheekovereenkomst is gesloten
• De economische looptijd: de periode waarbinnen de hypothecaire lening geheel is afgelost.
• De tijdstippen waarop periodieke rente en/of aflossingen en/of premie betaald moeten worden: bijvoorbeeld de 30e dag van elke maand.
• Het rentetype: er kan bijvoorbeeld een vaste of variabele rente worden geoffreerd.
• Het nominale rentepercentage per jaar: de rente die u uiteindelijk betaalt.
• Het effectieve rentepercentage per jaar: de rente waarbij rekening is gehouden met de berekeningsmethode en eventueel kosten van de geldverstekker.
• De aflossingsvorm: de hypotheekvorm die wordt geoffreerd, zoals spaarhypotheek of aflossingsvrije hypotheek.
• Een opgave van het te betalen bedrag aan aflossing of annuïteit, of een indicatie daarvan: dit is het daadwerkelijk te betalen bedrag per maand (met uitzondering van een eventuele verzekeringspremie).
• Mogelijkheden tot extra of vervroegde gehele en vergoedingsvrije aflossing: een omschrijving van de mogelijkheden om zonder boete de hypotheek vervroegd af te lossen.
• De tijdstippen waarop extra of vervroegde algehele aflossingen zonder renteverlies kunnen plaatsvinden, indien deze aflossingen niet uiterlijk per het eerstvolgende tijdstip van de overeengekomen periodieke betaling van rente en/of aflossing gevaluteerd kunnen worden: een omschrijving van de periode wanneer en de voorwaarden waaronder eventueel vervroegd boetevrij mag worden afgelost.
• De kosten die de geldverstrekker in rekening brengt bij het verstrekken van de hypotheek en gedurende de economische looptijd. Deze kosten moeten worden uitgedrukt in een percentage van het bedrag van de hypothecaire financiering.
• De geldigheidsduur van de offerte.
• Het beschikbaar zijn van een hypotheeklastenberekening bij de geldverstrekker of bij ons als financieel dienstverlener. Zo’n berekening dient op uw verzoek aan u te worden verstrekt.
• De vergoeding die de geldverstrekker vraagt als u de offerte niet na zou komen. Dit geldt overigens niet in alle gevallen.
• De datum waarop uiterlijk de hypotheekakte gepasseerd moet zijn.

Indien van toepassing worden ook in de offerte opgenomen:

• eventuele bijkomende verplichtingen en de kosten daarvan en/of tarieven daarvoor.
• de kosten verbonden aan een bouwfinanciering.
• eventuele voorbehouden en bijzondere bedingen.