Los van de landelijke verkiezingen zijn er vele actualiteiten te melden over de woningmarkt. Zoals altijd brengen wij u hiervan graag op de hoogte. De laatste kwartaalcijfers van de NVM laten wederom herstel zien: de huizenprijzen worden stabiel en er zijn meer verkopen. Dit zijn tekenen van een stabiliserende markt. Misschien hebt u uw huis ook wel te koop staan? We hopen allemaal dat deze trend doorzet en er ook in uw tuin binnenkort een verkoopbord staat. Daarnaast is er recent ophef geweest over een voorstel van demissionair Minister De Jager van Financiën om overkreditering bij tophypotheken te voorkomen. Dit zijn de onderwerpen waarover we u hieronder bijpraten.

Herstel woningmarkt

Uit de 1^e kwartaalcijfers van de NVM van dit jaar blijkt dat de woningmarkt zich herstelt. Ten opzichte van het 1^e  kwartaal 2009 zijn er bijna 15% meer woningen verkocht. Deze ontwikkelingen laten zien dat de consument weer durft te kopen. Een fijn idee als u bijvoorbeeld al een nieuwe woning hebt gekocht, terwijl uw oude woning nog te koop staat. Ook zijn de huizenprijzen voor het eerst sinds lange tijd licht gestegen. Deze stijging laat een stukje waardebehoud zien en dat er weer meer vertrouwen is in de markt. Een prettige gedachte wanneer u uw handtekening onder dat koopcontract plaatst.

Voorstellen overkreditering Ministerie van Financiën

Demissionair Minister De Jager kondigde recent aan dat hij per 1 januari 2011 de regels rondom hypotheekverstrekking gaat verscherpen. Zo wil hij in de toekomst voorkomen dat u meer leent dan u maandelijks kunt opbrengen aan rente en aflossing. Met deze maatregel wil hij er voor zorgen dat u nog genoeg geld over houdt om van te leven. Minister De Jager kondigde in ieder geval vier maatregelen aan, voorgesteld door de Autoriteit van Financiële Markten (AFM):

• Beperken van de maximale lening tot 112% van de aankoopwaarde van de woning. Daarnaast moet binnen zeven jaar het deel boven de aankoopwaarde (12%) zijn afgelost.
• Beperken van uitzonderingsmogelijkheden om meer te lenen dan uw inkomen toelaat (momenteel is het maximum ongeveer 4,5 keer het bruto-inkomen).
• Verwerken van samenstelling en budget huishouden in maximale hypotheek: huishoudens zonder kinderen mogen 15% meer lenen terwijl huishoudens mét kinderen 16% minder mogen lenen.
• Beter aansluiten van regels hypotheekverstrekking op gedragscode consumptief en hypothecair krediet.

Het derde voorstel betekent dat wanneer u kinderen hebt, u in de toekomst minder mag lenen voor een huis, dan wanneer u geen kinderen hebt. Vriend en vijand viel hierover en binnen een dag trok de Minister zijn voorstel in. Hij nodigt de financiële sector nu uit om met een alternatief te komen. Daarmee wil hij nog steeds dat gezinnen met kinderen minder mogen lenen voor hun huis, zodat er meer geld beschikbaar blijft voor het gezin. Dit neemt hij dan mee in een Algemene maatregel van Besluit (AmvB) die naar verwachting op 1 januari van 2011 in werking zal gaan treden. Er is echter nog niets besloten. U kunt er in ieder geval op rekenen dat wij u op de hoogte houden van recente ontwikkelingen.